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各地專家在滬縱論新政下樓市走向,確保保障房建設推動市場健康發展

日期:2011年5月13日 13:53

  4月2日,在上海舉行的2011中國房地產走勢及調控政策趨向高峰論壇暨城市建設雜志社上海記者站揭牌儀式上,顧云昌、聶梅生、李戰軍、牛鳳瑞等房地產領域的專家學者圍繞“中國城市房地產轉型思考”這一主題,縱論調控新政下中國房地產市場之走向。 今年年初,國家集中出臺新一輪房地產調控政策,以“組合拳”的方式出擊“高價”難退的樓市。這一被稱為“史上最嚴厲”的“調控新政”無疑使一度炙熱的中國房地產市場面臨著轉型期的嚴峻挑戰。新政之下,中國房地產市場向何處去?高居不下的房價能否在調控新政的重拳之下平穩下調,切實滿足人民的需求?與會的專家學者認為,住房供應結構的調整問題是樓市調控的重點和關鍵;價格漲漲落落是供求雙方博弈的常態,不要對價格下降期望太高;冷清反而不利于房地產市場的健康穩定發展。論壇上,住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任、中國房地產研究會副會長顧云昌教授在以“住房政策與城市未來發展的房地產行業關系”為主題的演講中表示,樓市調控,住房供應結構的調整問題是重點,也是關鍵。 全國工商聯房地產商會會長聶梅生教授在分析調控之下中國城市房地產市場走勢時指出,關注房價調控的同時,更要關注住房供應結構的調整。她說,今年全國1000萬套保障房的供給若實現,大于去年商品房900萬套的總量。加大保障性住房的供給,會使購房人群中原有的需求交叉層轉移到保障房領域。再加上限購、限貸政策的擠壓,房價將會得到抑制。當然,這種影響目前還是預期上、理論上的。
   原中國社科院城市發展與環境研究中心主任、中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞教授在演講中表示,當前房地產市場的表現是市場交易大幅萎縮,若交易量持續下降,開發商或因資金短缺被迫降價。而租賃市場價格上漲又有可能提升持有兩套房或以上家庭的出租意愿,從而增加租賃市場供給,平衡租房價格。但他同時又指出,現行政策只改變買賣雙方的預期,中國房地產市場供求關系的基本面沒有發生變化,價格漲漲落落是供求雙方博弈的常態。自住型購房者有住房的剛性需求,因此不可能長期等待,價格一松動即可能出手。這時,交易量上去了,又刺激了房價的上漲。因此不要對價格下降期望太高。 牛鳳瑞認為,通過控制價格難以實現供求平衡,若只著眼于調整當前的供求關系,也容易給普通購房者增加負擔。調控的重點,一方面應放在割斷炒房資金鏈條上;另一方面應增加普通商品房的供給。否則,短期抑制的住房需求將在未來某時期集中爆發,現在的冷清增加未來的反彈能量,反而不利于房地產市場的健康穩定發展。 論壇上,上海房地產商會副會長、上海房地產經紀行業協會副會長李嘉政,著名房地產理論家、易居中國房地產研究所所長李戰軍,新西蘭中國房地產專家、原上海大學房地產經濟研究中心主任周啟元先后圍繞“十二五期間中國商品住宅發展趨勢”、“調控政策對中國房地產業的影響”、“中國城市房地產走勢與世界市場的融合”等話題做了精彩的主題演講。 論壇開幕式上,上海市人民政府合作交流辦公室黨委副書記鹿金東、城市建設雜志社總編輯范建國為城市建設雜志社上海記者站成立揭牌。

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